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个人住房贷款业务指南
信息来源:牡丹江市住房公积金管理中心    作者:贷款管理科     发布日期: 2018-08-20    阅读次数:   

牡丹江市住房公积金个人住房贷款业务指南

一、适用范围

正常缴存住房公积金的缴存人,购买商品住房、二手住房和建造、翻建、大修本市城镇具有所有权的自住住房,可申请办理公积金贷款。

二、申请条件

1.在申请贷款前6个月连续足额缴存住房公积金;

2.具有稳定收入和偿还能力;

3.信用良好。

三、收入核定标准

借款人及共同借款人近三个月收入证明(包括加盖财务印鉴的工资流水、社会养老保险金)。借款人及共同借款人同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,可不另行提供收入证明。

四、债务核定标准

1.名下有2万元(含)以下债务,忽略不计。

2.名下有2万元以上债务,个人信用报告中贷款信息体现完整可直接核定;不完整或存在异议,另须提供借款合同、凭证、还款计划等证明材料进行核定。

3.个人信用报告中未更新已结清债务信息,须提供借款单位出具的结清手续及还款证明。

五、贷款偿还

1.还款方式:借款人可选择等额本息或等额本金方式,按月分期偿还贷款本息。还款方式在合同期内不作变动。

2.冲还贷:借款人及共同借款人授权市公积金中心于还款日逐月从其公积金账户及银行账户扣款偿还贷款本息,直至贷款本息还清。冲还贷在合同期内不得终止。

扣款顺序为:借款人住房公积金账户→共同借款人住房公积金账户→借款人银行存款账户

3.提前部分还款:还款金额不低于后续24期累计还款金额,还须先结清当期应还本息。

4.提前结清:贷款人按提前还本时合同执行的贷款利率、提前还本的金额及当期的实际用款天数计收利息,此前已计收的借款利息不再调整。

5.贷款结清:借款人按合同约定履行全部还款义务后,抵押物返还抵押人,合同终止。

六、贷款比例、额度、期限、利率

贷款类别

最高比例

最高

额度

最长期限

年利率

房屋

年限

借款人年龄

1~5

6~30

购买商品住房

80%

60万

30年

法定退休年龄延长5年

2.75%

3.025%

3.25%

3.575%

购买

二手住房

80%

50万

30年

建造、翻建、大修自住住房

80%

40万

20年

七、房屋套数认定范围

  借款人情况

查询范围

借款人

配偶

同户籍父母

同户籍

未婚子女

已婚

未婚